三季度过后万科依然是地产圈关注的焦点。刚刚发布完三季报又接手凯雷旗下的上海中区广场，“伤”与“商”成为了市场的关注点，股权之争让万科很受伤，同时，万科的商业地产正在不知不觉中慢慢崛起。
“一哥”的面子
对于万科而言刚刚过去的三季度并不快乐，被恒大超车，接下来的四季度万科或许也很难受。
今年前三季度，万科累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。其中，海外项目贡献销售面积1.5万平方米，销售金额14.9亿元。业绩基本与去年全年持平。
不过，恒大的业绩更为亮丽，今年前三季度恒大累计销售额已达到2805.8亿元，不仅较去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013亿元的销售额还多出了近四成。仅在9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，同比增长323.6%。在销售数据上，恒大已然超过万科，而且差距达到176.8亿元，能否在四季度扳回一局还是一个未知数。
对于作为多年“一哥”的万科而言，“面子”很重要。在万科三季报的阐述中多了一条，截至9月底，万科合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3063.7亿元。按照万科给出的官方解释，意味着万科尚有434.7亿元未结款。
押宝商业
对于万科而言，稳业绩的同时转型创新也变得十分重要。目前，万科商业地产板块正在迅速崛起，投入的资金与住宅的差距正在拉近。
万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司万科置业（香港）有限公司通过其全资子公司V Capital Limited全资子公司C Plaza Co． Ltd．，收购了Central Plaza Holding Co.Ltd全资持有的Central Land Estate Limited的全部股权。公告显示，目标公司的全资子公司Shanghai Central Land Estate Ltd． （上海中区地产有限公司） 持有一座位于上海黄陂北路中区广场的100%权益，项目体量4万平方米。虽然未透露具体金额，不过万科将为境内贷款协议项下的义务提供财务及风险担保。而此前凯雷收购该项目的成本为16.7亿元。在今年8月21日，万科H股披露了收购黑石集团名下商业地产公司，并表示将通过成立投资基金，以128.7亿元收购黑石集团名下的商业地产公司印力集团96.55%股权以及MWREF公司。黑石集团联营公司所管理的基金持有印力集团及MWREF大多数股权。去年12月10日，万科置业香港全资子公司VCapitalLimited与李锦记全资子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合资成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57亿元的价格收购瑞安房地产有限公司旗下的天地3号项目。
不足一年时间，万科通过香港上市平台耗费近200亿元发力商业地产，按照郁亮的规划，万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8：2。在告别了围绕自身住宅项目服务的初期阶段，万科的商业地产正式开始走向市场化。