房地产市场残酷和真实的一面正在展现，截至7月24日，全国250多家中小房企、区域型房企宣告破产或被强制清算；一些中大型房企也遭遇资金链危机，如泰禾、新城控股、华侨城等，纷纷“断臂求生”。
从破产房企的区域分布，可以看到一线城市整体不多，而绝大部分的破产房企集中在二、三线，四、五线城市，均为中小房企。小体量、高负债、未上市是中小房企的共同特征，因此更容易受市场波动的影响。从房企销售排行榜来看，市场集中度在近三年来已大幅提升，行业并购整合进入深水区，甚至发生在大型房企之间。从行业环境来看，今年土地和资金这两个房地产市场最核心的要素，都更难以获得，中小房企“被扼住了命运的咽喉”，没有发挥的余地，等待他们的，多数是破产消亡或被兼并的命运；一些以前风格激进的中大型房企，也会陷入流动性困境，大型房企断臂求生的戏码也不断上演。多家房企人士认为，千亿规模和运营能力，是未来房企生存的门槛。数据显示，2019年上半年，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点；而各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，规模房企竞争优势进一步深化。
市场人士表示，房企集中度提升提速，快周转和抓回款将成重要抓手。通过加快周转，中小型房企可以快速回笼资金，提高资金使用效率，赢得一定的发展空间。